Снижение кадастровой стоимости жилья в Омске – задача актуальная, ведь сейчас именно кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой при исчислении налога на имущество физических лиц.
В нашу компанию обратился гражданин с просьбой помочь снизить кадастровую стоимость за жилой дом. Такая необходимость возникла у него после того, как ему пришло налоговое уведомление по налогу на имущество физических лиц. Налог на имущество у него вырос сразу в несколько раз.
Оказалось, что согласно кадастровой оценке, его жилой дом в городе Омске в частном секторе стоит 3700000 рублей. При этом речь идет не о каком-то коттедже в престижном районе, а о доме 1960 года постройки в Амурском поселке г. Омска. Площадь дома составляет всего 60 с небольшим квадратных метров.
После анализа целесообразности оспаривания кадастровой стоимости данного жилого дома мы решили обращаться сразу в суд, минуя комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
В результате рассмотрения дела в Омском областном суде кадастровая стоимость была успешно оспорена и снижена до 600 тысяч рублей. При этом решением суда была полностью взыскана с ответчика стоимость юридических услуг и услуг оценщика.
Последнее обстоятельно очень важно, поскольку ранее существовала судебная практика в судах общей юрисдикции, согласно которой судебные расходы в подобных делах не взыскивались. Данная практика была даже одобрена Верховным судом Российской Федерации.
Однако в 2017 году Конституционный суд признал такую позицию неверной и указал на необходимость взыскания судебных расходов.
Тем не менее, несмотря на разъяснение Конституционного суда РФ, ответчик активно возражал против взыскания судебных расходов, ссылаясь на позицию Верховного суда РФ. Однако, апелляционная инстанция Омского областного суда оставила решение суда без изменений, подтвердив законность не только снижения кадастровой стоимости, но и взыскания судебных расходов.
Если у вас возникла похожая ситуация, мы рекомендуем не тянуть, а пробовать оспорить кадастровую стоимость. Ведь надо иметь в виду, что каждый последующий год сумма налога будет расти! Закон предусматривает постепенное повышение налоговых ставок.
Учитывая, что расходы вы практически не понесете, вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью по данному вопросу.
