Оспаривание кадастровой стоимости в Омске

  • оспаривание кадастровой стоимости

Зачем нужно оспаривать кадастровую оценку?

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости стало актуально в связи с тем, что начиная с 2015 года в 49 регионах база по налогу на имущество физических лиц стала исчисляться исходя не из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а из кадастровой.

С 2017 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться из кадастровой стоимости уже в 72 регионах, в число которых входит и Омская область. Это безусловно повлечет существенное увеличение сумм налога на имущество физических лиц. По  некоторым оценкам, сумма налога на имущество физических лиц может вырасти в 10 и более раз. Так, если инвентаризационная стоимость объектов недвижимости была мало приближена к рыночной и составляла зачастую символические суммы, то кадастровая стоимость как правило не только соответствует рыночной, но часто даже и превышает ее.

Чтобы не вызвать у граждан бурю справедливого возмущения, законодательством предусмотрен постепенный рост налога на недвижимое имущество за счет применения, начиная с 2017 года, повышающих коэффициентов.  Каждый год в течение последующих пяти лет налог будет расти на 20%. В итоге ставка налога составит 0,1% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Возникает вопрос: что же делать для того, чтобы не разориться на одном только налоге на имущество физических лиц? Выход возможен только один: оспаривание кадастровой стоимости.

Однако есть ли смысл заниматься оспариванием кадастровой стоимости? Насколько ее можно уменьшить? Полагаем, что кадастровою стоимость можно уменьшить весьма существенно. Дело в том, что зачастую кадастровая оценка проводилась еще во время активного роста цен на недвижимое имущество. Сейчас же цены на недвижимость в результате кризисных явлений в экономике значительно упали, особенно в Омске и Омской области. Кроме того, кадастровая оценка является довольно условной, поскольку не учитывает множество факторов. Часто кадастровая стоимость объекта недвижимости выглядит существенной, но на рынке за такую цену этот объект продать не получается.

Процедура оспаривания.

Так как же выглядит процедура оспаривания кадастровой стоимости?

Прежде всего, стоит отметить, что процедура оспаривания различается для физических и юридических лиц. Для юридических лиц обязательно прохождение досудебного оспаривания кадастровой стоимости. Физические же лица, включая индивидуальных предпринимателей вправе обращаться в суд с соответствующим заявлением напрямую.

Для досудебного оспаривания необходимо обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при Управлениях Росреестра в субъектах Российской Федерации. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости.

Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости являются:

 — недостоверность исходных сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в комиссию необходимо составить соответствующее заявление и приложить к нему документы, подтверждающие основания для оспаривания кадастровой стоимости (кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, отчет об оценке и другие документы). При этом к отчету об оценке стоимости недвижимого имущества должно быть приложено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик, сделавший отчет.

Комиссия должна рассмотреть заявление в месячный срок с даты его поступления. По результатам рассмотрения заявления будет вынесено решение либо о пересмотре кадастровой стоимости, либо об отказе в этом.

В случае, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости, либо, в случае, если стоимость оспаривает физическое лицо, то необходимо обращаться в суд. При этом законом предусмотрено, что данные дела рассматривают не мировые или районные судьи, а сразу суды областного (краевого или республиканского) уровня. Стоит также знать, что процедура рассмотрения судами таких заявлений определена в Кодексе административного судопроизводства. Это значит, что представителем по такому делу может быть либо адвокат, либо иной юрист с дипломом о высшем образовании (Прим.: в ООО «Правовая основа» все юристы имеют высшее юридическое образование).

Для обращения в суд необходимо составить административное исковое заявление по требованиям, предусмотренным Кодексом административного судопроизводства. К заявлению прилагаются те же документы, что и в комиссию, плюс квитанция об уплате госпошлины, решение комиссии, если оно есть, доверенность представителя и документ о его образовании.

Сроки исковой давности при обращении в суд по данной категории дел:

  • 5 лет с момента внесения данных в государственный кадастр недвижимости;
  • 3 месяца в случае оспаривания решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Сроки рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости:

     * 2 месяца при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;

  • 1 месяц при оспаривании решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Решать, стоит ли оспаривать кадастровую оценку или нет — дело собственников недвижимого имущества. В случае, если же вы хотите это сделать, то вы можете обратиться в юридическую фирму «Правовая основа», и мы с радостью поможем вам. Более подробную информацию о данной услуги вы можете получить по телефонам: 378-065 и 89045882424. 

2017-06-11T15:21:41+06:00

Оставить комментарий

*